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麻辣地產點評: 新移民湧入求過於供 屋價未見風險

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  安省華人地產專業協會前會長黃柱(見圖)表示,加國樓市升幅受惠於不斷有移民,人口增長帶動住屋需求增加,支撐了樓市升幅。

  他認為,本國只是其中幾個城市的樓市較強勁,其他城市也不過一般而已。在多倫多房價仍然以獨立屋升幅較為顯著,柏文單位表現則較溫和。


  黃柱指出,樓市上升與租務市場有追捧,主要是人口增長帶動,只要不斷有移民,人口不停增長,住屋需求永遠存在。在多倫多溫哥華和卡加利這三大城市,更是求過於供,所以看不到房屋有跌價的風險。


  租務市場強勁


  「然而,撇除豪宅等貴價樓房,價錢合理且一般人有能力負擔的房屋,在這三個城市裡是絕對不足的。可以說現在的房價已在高位,很多人買不起樓,只可租樓,令租務市場強勁,增加了樓房價值。」

  他續說,通脹、利息低、銀紙貶值,全部都可影響樓價上升,除了令上車盤愈來愈難負擔,柏文獨立屋之間的價格距離也愈拉愈闊。
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